咨询热线:+86-0797-5715268
手机:13807077607
产品分类
当前位置:主页 > 新闻中心 >
住宅按套内使用面积算单元楼会涨价吗
发布日期:2019-12-31 浏览次数:258
这个的目的,除了彻底防止公摊面积不够而维权外(总有些好事的人,会闲下来去计算具体公摊而越算越生气,以本人之前听说的,深圳布吉某虚拟铺位,就是把车库整个算入公摊分给一千多户业主),也即是所谓的专家说保证总价透明而不留灰色地带,更主要是为了后续大规模向业主收费,收换电梯费,据称,北京要求15年必换。下面是我之前的一个答案。一般人都认为是天方夜谭,但我同几个跟开发商做事的人聊过,人家秒懂。这个冷知识很多人可能会嗤之以鼻,是关于物业费与电梯的。1,我数学不好,先从简单的算起,假设房价是2,3K的时候(08年以前的某些地区),一般来讲,同一小区里,楼梯房(5~7层),电梯房(8~20层)的单价是不同的,对吧?我记得售楼小姐说过,这一幢是楼梯房1900一坪,另一幢是2600一坪,电梯房。2,那么,一个一梯四户的楼幢,假设8层,就因为多了一个电梯,就多收了多少钱?可能在300万以上,占比在15~20%(假设一梯4户500平米一层,共8层,每平比楼梯房多700元,则是280万,同时,那个公摊的8层电梯空间算5~10平一层*(2600-700)*8=30万以上))。问题是一个电梯包安装带保养,也就20万左右(网上有当时的价格,我自己因为关注,也特别清楚10层的电梯价格是多少,现在可能更便宜也不一定)。3,问题是只要电梯井在那里,不管他装不装电梯,公摊都卖给你们的了,(这还不说很多别的看不到的公摊,比如保安房什么都是按2600一平收)。即是说,一部电梯就花了300万?(按房价飙升,就是几倍几倍的相乘了。2万左右一平的房,你比照此前的可以算电梯价为2千万以上)。当然,高层楼每一层都会比下一层多收50每平的建筑费。所以,不要跟我说电梯楼造价高,这个人家不会便宜你的。4,算了,房子早都买了,这个就不提了,但是,当电梯运行时,电费是分摊的吧,至于维修,说什么维修基金也好,什么什么也好,一般是巴不得坏,然后就可以刮钱了,你看各小区,是不是一收电梯维修费就贼贵,而且还经常坏。这个时候,如果要换电梯,谁出钱?(几十年后高楼电梯更换谁出钱,我在网上说为什么要业主出钱,别人把我当沙雕)。5,所以说,电梯只是一个标签,重复收费才是重点,按道理,后续的电费,维保费,都不应该啊。你开发商收了这么多的钱啊。6,然后到物业费了,这个远的欧美不说,近的肯定学了港澳的。国内电梯房物业费会比楼梯房多1/3左右。而港澳楼梯房是不用交物业费的。为什么要贵1/3或更多呢?据说是因为维保,但国内的电梯维保,行内公开的秘密是每个月200~800之间(今年的价格),800的应该是高级酒店或国家单位吧。至于普通的小区,大家都懂的,特别是新安装前几年,哪有什么维保,出问题就由厂家免费修一下,挂一张复印的维修证在电梯。7,港澳的物业巡楼时,坐电梯会从楼顶一直往下巡,国内的应该也是,那么,假设有每一层都巡楼吧(一般是不可能的啦),应该比楼梯房更方便啊,你楼梯房除了走下来,还要事先爬上去是不?你提着一桶水在楼梯房拖地容易还是坐电梯拖地容易?为什么电梯房物业费比楼梯房还要贵呢?如果学港澳楼梯房都不收费,所以,这个电梯房物业费的收取,应该在每平几毛钱才对。甚至如果真正学港澳,电梯电费维修费都是业主出,电梯房也不应该收物业费,只收点公摊水电费就好了,其它维修你找开发商与国家的维修基金去。8,又因为当初买房是买的电梯房,电梯坏了没有电梯也应该是开发商的责任啊。。。。。没电梯还叫电梯房吗?电梯坏不坏那是你开发商要处理的,除非是人为故意违法损坏能抓到负责人,否则你有什么理由不负责维修与更换。你卖电梯房给我就要保证70年内有电梯,或者当初电梯房与楼梯房一个价,电梯与楼价不挂勾,好比现在旧楼加电梯,我就不信一个10层楼不到的电梯会收几百万。别跟我扯家电也有保修期,就算是可视对讲,这也是另外计费的,不是算到每一坪里的。9,无论传说中的街区制还是几千年的管理,治安等都应该是地方的责任啊。。。。如果按1~5元/方/月的物业费,全中国的业主完全可以把大凉山的上学天梯修到女神珠穆朗玛的高度;在70年使用期限内每年帮扶中国贫困人口脱贫,包括农村每人每年100元的保险;甚至是负责扶起各地倒地老人的费用。如果基层有个正常的脑子别开赚钱的公司(坐寇)而取其一半,借助居委会,大数据,数字化管理,完全可以名利双收而又令治下居民喜乐融融。不是吗?毕竟人家开公司主要目的只是赚钱。附1:维修或更换时不交钱的业主,就不要坐电梯了,刷卡来处理。当然,你开发商按房价的涨幅先把多收的每部电梯费几千万退给各业主(可以扣除已使用年限,20000000元/32户),业主们,你们用点小钱(20万/32户),每十年就可以安装一部新电梯,还送维修保养。附2,为什么电梯的维修不包含在物业管理费里而必须要求业主分摊,听说达到一定数目才可以申请维修资金呢?因为当官的不知道,同样是6~8层的楼房,电梯房比楼梯房要贵这个常识。所以就设了这个名堂在买房的时候预先收取,至于你能不能拿出来,这是凭本事收,也必须凭本事要的。

上一篇:“疆电外送”才能已达1300万千瓦
下一篇:没有了

友情链接:

版权所有: 中国·江西省石城县矿山机械厂 赣ICP备12005930号
网站地图